蛋壳、自如上市抢跑,谁会是长租公寓海外第一股?

  原创媒体训练营2019.9.16我要分享

  蛋壳、自如先后传出上市消息,背后是阿里系和腾讯系的较量。

  

  文/黎帅

  9月12日,公众号“IPO早知道”报道,互联网长租公寓运营商“蛋壳公寓”或最快于今年赴美上市,募资金额为6至7亿美元,有望成为长租公寓海外第一股。

  9月13日,外媒“IFR ASIA”消息称,国内另一长租公寓运营商“自如”考虑明年将在美国上市,筹资金额最高10亿美元。

  截止最新一轮融资,蛋壳公寓的市场估值达到20亿美元。自如的市场估值达到50亿美元。

  两家长租公寓行业的公司或在筹备登陆美股,不过对于上市传闻,两家公司相关的公关负责人均向媒体表示否定。

  从资本背景来看,蛋壳公寓和自如前后传出上市消息,更像是阿里系和腾讯系在长租公寓市场的暗自较量。今年3月,蛋壳公寓获得由蚂蚁金服、老虎环球基金联合领投的5亿美元C轮融资;今年6月,自如获得5亿美元B轮融资,腾讯是该轮融资的投资方。

  蛋壳公寓和自如分别得到阿里、腾讯的站台,在长租公寓行业,两家也是稳坐前两名。据迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评比榜单显示,自如和蛋壳公寓基本维持在行业前二位,从企业规模和品牌影响力等方面均优于其他竞对品牌。

  1

  蛋壳公寓和自如之争,依旧是AT的战场

  自如品牌成立于2011年,由地产企业链家孵化而出,2016年,自如才宣布独立运营,同年,腾讯入股链家,由链家分拆出的自如以及贝壳找房也分别在2018年、2019年得到腾讯的投资。

  相比之下,蛋壳公寓起步晚,但发展迅速,据蛋壳公寓官网显示,公司成立于2015年1月,目前已覆盖北京、上海、广州等13座城市的市场。今年年初,蛋壳公寓以2亿元收购长租公寓品牌“爱上租”,管理房间规模升至45万间,今年8月,据蛋壳公寓联合创始人兼COO崔岩披露,截止上半年公司管理资产规模已大概在50万间。

  对于蛋壳公寓来说,目标用户定位准确是其发展迅速的重要原因。

  据蛋壳公寓联手知乎发布的《2019租房青年生活调查报告》显示,租客群体中,90后和95后占比达到了87%,要远超过其他年龄段,蛋壳公寓聚焦的就是有租房需求的年轻用户。蛋壳公寓官网显示,目前有上线针对刚毕业学生的“栋鸟计划”,2019年毕业生可0元押金租房,租金也有一定优惠。

  运营模式上,蛋壳公寓主要通过改造大量毛坯房、”老、破、小“住房,在增加单间供给的同时,提高租客的租住体验,盘活存量房。蛋壳公寓发布的报告分析显示,年轻租客具有一个显着的特点:学历越高、收入越高,越愿意选择独居租房生活,蛋壳公寓的租赁模式满足了他们的需求。

  

  分散式运公寓运营商管理房源排行榜(来源:克而瑞)

  蛋壳公寓涨势迅猛,但规模上与有先发优势的自如还存在一定差距,数据分析机构克而瑞发布的《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》显示,自如管理的房源达到85万间,远高于蛋壳公寓的50万间。此外,极光大数据显示,截止至2018年7月,自如APP的MAU达到170.63万,蛋壳公寓仅为17.65万。

  在房屋租赁行业,阿里主打“信用”租房。去年10月,支付宝正式宣布在支付宝端率先打通国内8个城市线上租房服务,推行免押金、房租月付。首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8城,此外,阿里系的蘑菇租房平台上超100万间公寓正式入驻支付宝,用户芝麻分超650便可享受免押金、房租月付服务。

  腾讯则是“资本”入局房屋租赁市场。2016年腾讯就已参与链家的B轮融资中,以及腾讯对58集团的投资,据天眼查资料显示腾讯资本对58同城共进行了3次战略投资,注资资本共8.59亿美元。去年8月10日,58同城5000万元投资了窝趣公寓。去年7月,A股上市公司联络互动宣布,其参股的互联网租房平台“会找房”完成新一轮融资,投资方为腾讯。

  2

  长租公寓的大蛋糕和大洗牌

  前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》预测,2020 年,国内租房市场规模预计达到1.6 万亿元,2025年租金成交总额将达到3万亿元,租赁人口达到2.3亿;2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿。长租公寓行业未来市场空间巨大。

  从2017年开始,多重利好政策发布,支持长租公寓市场,在行业快速发展的背后,是甲醛房、租金贷、爆仓、推涨房租等负面新闻事件的曝出。

  据《财经网》今年“315”期间的报道,杭州的蛋壳公寓将刚装修完工的房屋就立即出租,其销售声称该现象很普遍,“公司这么大,赔一个死人的钱还是赔得起的”。

  据《经济参考报》报道,2018年8月,北京市住建委通报称,23家违规房屋租赁中介被查处,自如等多机构上榜。11月22日,人民日报海外版发表题为《长租公寓乱象亟须整治》的文章,文章指出:截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。

  

  中国住房租赁市场销售额(来源:中国产业信息网)

  市场增长过快,行业标准规范还未成型,运营机构企业“野蛮”生长之下,出现乱序,据财经网的统计,从2018年9月开始,至少有13家长租公寓因资金链断裂跑路或者被收购,如安歆集团收购逗号公寓,麦家公司收购上海寓见,蜜蜂村落收购苏州乐栈等。

  曾被誉为“万亿蓝海市场”的长租公寓行业,正在经历行业洗牌,此外,长租公寓商业模式的盈利能力也多受质疑。

  今年5月,朗诗集团(.HK)发布公告称,将处于亏损阶段的长租公寓业务等业务剥离至控股集团。剥离原因是2018年随着规模的扩张,朗诗集团长租公寓业务亏损从0.44亿元进一步扩大至1.9亿元。

  《第一财经》也在文章直指:即使在房地产开发领域摸爬滚打多年的房企,面对长租公寓的盈利问题,目前为止尚无企业给出清晰的盈利模式。

  万科总裁祝九胜曾坦言,万科低估了长租公寓运营的难度。“现在万科收房、租房时间差控制得不太好,涉及装修、消费等标准,需要继续改善。”新城控股高级副总裁欧阳捷也公开表示过:从目前来看,租赁住房看不到盈利模式。

  尽管传统地产企业多数不看好长租公寓,这个行业却可能成为下一个“互联网+”模式的大风口,随着线上流量规模增长出现瓶颈,互联网企业开始聚焦线下场景,长租公寓市场有大量年轻用户,及大量的用户数据以及线下场景,蛋壳公寓和自如冲击上市,或会引起新一轮的行业洗牌?

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

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  蛋壳、自如先后传出上市消息,背后是阿里系和腾讯系的较量。

  

  文/黎帅

  9月12日,公众号“IPO早知道”报道,互联网长租公寓运营商“蛋壳公寓”或最快于今年赴美上市,募资金额为6至7亿美元,有望成为长租公寓海外第一股。

  9月13日,外媒“IFR ASIA”消息称,国内另一长租公寓运营商“自如”考虑明年将在美国上市,筹资金额最高10亿美元。

  截止最新一轮融资,蛋壳公寓的市场估值达到20亿美元。自如的市场估值达到50亿美元。

  两家长租公寓行业的公司或在筹备登陆美股,不过对于上市传闻,两家公司相关的公关负责人均向媒体表示否定。

  从资本背景来看,蛋壳公寓和自如前后传出上市消息,更像是阿里系和腾讯系在长租公寓市场的暗自较量。今年3月,蛋壳公寓获得由蚂蚁金服、老虎环球基金联合领投的5亿美元C轮融资;今年6月,自如获得5亿美元B轮融资,腾讯是该轮融资的投资方。

  蛋壳公寓和自如分别得到阿里、腾讯的站台,在长租公寓行业,两家也是稳坐前两名。据迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评比榜单显示,自如和蛋壳公寓基本维持在行业前二位,从企业规模和品牌影响力等方面均优于其他竞对品牌。

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  蛋壳公寓和自如之争,依旧是AT的战场

  自如品牌成立于2011年,由地产企业链家孵化而出,2016年,自如才宣布独立运营,同年,腾讯入股链家,由链家分拆出的自如以及贝壳找房也分别在2018年、2019年得到腾讯的投资。

  相比之下,蛋壳公寓起步晚,但发展迅速,据蛋壳公寓官网显示,公司成立于2015年1月,目前已覆盖北京、上海、广州等13座城市的市场。今年年初,蛋壳公寓以2亿元收购长租公寓品牌“爱上租”,管理房间规模升至45万间,今年8月,据蛋壳公寓联合创始人兼COO崔岩披露,截止上半年公司管理资产规模已大概在50万间。

  对于蛋壳公寓来说,目标用户定位准确是其发展迅速的重要原因。

  据蛋壳公寓联手知乎发布的《2019租房青年生活调查报告》显示,租客群体中,90后和95后占比达到了87%,要远超过其他年龄段,蛋壳公寓聚焦的就是有租房需求的年轻用户。蛋壳公寓官网显示,目前有上线针对刚毕业学生的“栋鸟计划”,2019年毕业生可0元押金租房,租金也有一定优惠。

  运营模式上,蛋壳公寓主要通过改造大量毛坯房、”老、破、小“住房,在增加单间供给的同时,提高租客的租住体验,盘活存量房。蛋壳公寓发布的报告分析显示,年轻租客具有一个显着的特点:学历越高、收入越高,越愿意选择独居租房生活,蛋壳公寓的租赁模式满足了他们的需求。

  

  分散式运公寓运营商管理房源排行榜(来源:克而瑞)

  蛋壳公寓涨势迅猛,但规模上与有先发优势的自如还存在一定差距,数据分析机构克而瑞发布的《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》显示,自如管理的房源达到85万间,远高于蛋壳公寓的50万间。此外,极光大数据显示,截止至2018年7月,自如APP的MAU达到170.63万,蛋壳公寓仅为17.65万。

  在房屋租赁行业,阿里主打“信用”租房。去年10月,支付宝正式宣布在支付宝端率先打通国内8个城市线上租房服务,推行免押金、房租月付。首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8城,此外,阿里系的蘑菇租房平台上超100万间公寓正式入驻支付宝,用户芝麻分超650便可享受免押金、房租月付服务。

  腾讯则是“资本”入局房屋租赁市场。2016年腾讯就已参与链家的B轮融资中,以及腾讯对58集团的投资,据天眼查资料显示腾讯资本对58同城共进行了3次战略投资,注资资本共8.59亿美元。去年8月10日,58同城5000万元投资了窝趣公寓。去年7月,A股上市公司联络互动宣布,其参股的互联网租房平台“会找房”完成新一轮融资,投资方为腾讯。

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  长租公寓的大蛋糕和大洗牌

  前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》预测,2020 年,国内租房市场规模预计达到1.6 万亿元,2025年租金成交总额将达到3万亿元,租赁人口达到2.3亿;2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿。长租公寓行业未来市场空间巨大。

  从2017年开始,多重利好政策发布,支持长租公寓市场,在行业快速发展的背后,是甲醛房、租金贷、爆仓、推涨房租等负面新闻事件的曝出。

  据《财经网》今年“315”期间的报道,杭州的蛋壳公寓将刚装修完工的房屋就立即出租,其销售声称该现象很普遍,“公司这么大,赔一个死人的钱还是赔得起的”。

  据《经济参考报》报道,2018年8月,北京市住建委通报称,23家违规房屋租赁中介被查处,自如等多机构上榜。11月22日,人民日报海外版发表题为《长租公寓乱象亟须整治》的文章,文章指出:截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。

  

  中国住房租赁市场销售额(来源:中国产业信息网)

  市场增长过快,行业标准规范还未成型,运营机构企业“野蛮”生长之下,出现乱序,据财经网的统计,从2018年9月开始,至少有13家长租公寓因资金链断裂跑路或者被收购,如安歆集团收购逗号公寓,麦家公司收购上海寓见,蜜蜂村落收购苏州乐栈等。

  曾被誉为“万亿蓝海市场”的长租公寓行业,正在经历行业洗牌,此外,长租公寓商业模式的盈利能力也多受质疑。

  今年5月,朗诗集团(.HK)发布公告称,将处于亏损阶段的长租公寓业务等业务剥离至控股集团。剥离原因是2018年随着规模的扩张,朗诗集团长租公寓业务亏损从0.44亿元进一步扩大至1.9亿元。

  《第一财经》也在文章直指:即使在房地产开发领域摸爬滚打多年的房企,面对长租公寓的盈利问题,目前为止尚无企业给出清晰的盈利模式。

  万科总裁祝九胜曾坦言,万科低估了长租公寓运营的难度。“现在万科收房、租房时间差控制得不太好,涉及装修、消费等标准,需要继续改善。”新城控股高级副总裁欧阳捷也公开表示过:从目前来看,租赁住房看不到盈利模式。

  尽管传统地产企业多数不看好长租公寓,这个行业却可能成为下一个“互联网+”模式的大风口,随着线上流量规模增长出现瓶颈,互联网企业开始聚焦线下场景,长租公寓市场有大量年轻用户,及大量的用户数据以及线下场景,蛋壳公寓和自如冲击上市,或会引起新一轮的行业洗牌?

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